למה חשוב לבחור שכונה לפני שטסים לאתונה
אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים ישראלים שמגיעים לאתונה בפעם הראשונה היא לטוס בלי תמונה ברורה של השכונות. אתונה היא עיר גדולה, וההבדלים בין שכונה לשכונה משמעותיים: מחיר הכניסה שונה, סוג השוכרים שונה, ורמת הסיכון שונה. הדף הזה נועד לעזור לכם להגיע עם עמדה מגובשת, ולא לבלות ימים יקרים בירידה לשטח ממקום אפס.
PARAKALO HOME מלווים משקיעים ישראלים ברכישת נכסים באתונה, ומתחילים תמיד בהבנת הצרכים והתקציב לפני איתור נכסים. ההשוואה הבאה מבוססת על שכונות שאנחנו עובדים בהן בפועל.
קוקאקי: השכונה היוקרתית עם הדמי שכירות הגבוהים
קוקאקי נמצאת ממש מתחת לאקרופוליס, ונחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר בעיר. מדובר בשכונה בוגרת עם בניה עצמאית איכותית, הרבה תיירים ויזמים זרים שגרים בה, ושוק שכירות פעיל לאורך כל השנה. היא מושכת שוכרי Airbnb, שוכרי טווח ארוך ממגזר הטק, ותיירים לתקופות קצרות.
מחיר הכניסה בקוקאקי גבוה יותר ביחס לשכונות אחרות ברשימה. באתר מופיעות דירות לדוגמה ב-195,000 יורו וב-225,000 יורו. ראו דוגמה לדירה בקוקאקי ב-225,000 יורו. מי שמחפש פוטנציאל השבחה גבוה ומוכן להשקיע יותר בכניסה, קוקאקי היא הבחירה הטבעית.
קיפסלי ופטרלונה: כניסה נוחה יותר, שכירות יציבה
קיפסלי היא שכונה צפונית עם אופי מגורים שכונתי מובהק. אוכלוסיית השוכרים שם היא בעיקר יוונים מקומיים, סטודנטים ומשפחות, מה שמייצר שכירות יציבה וארוכת טווח. מחיר הכניסה נמוך יותר, ובאתר מופיעה דירה לדוגמה ב-125,000 יורו. ראו דירה לדוגמה בקיפסלי ב-125,000 יורו.
פטרלונה שכונה ממערב למרכז ומושכת קהל מגוון, כולל צעירים, זרים שעובדים בעיר, ותיירים בשל קרבתה לאקרופוליס. המחירים דומים לקיפסלי, ובאתר מופיעה דירה ב-135,000 יורו. ראו דירה לדוגמה בפטרלונה ב-135,000 יורו. שתי השכונות מתאימות למשקיע שמחפש כניסה נוחה יחסית עם שוכרים יציבים.
אמבלוקיפי: שכונה שקטה עם פוטנציאל לטווח ארוך
אמבלוקיפי שכונה בצפון-מרכז אתונה, שקטה יחסית ועם אופי מגורים מבוסס. השוכרים שם נוטים להיות מקומיים ממעמד בינוני, ומשפחות שמחפשות שכירות ארוכת טווח. לא שכונת תיירות, אלא שכונה שמייצרת שכירות חודשית צפויה ויציבה.
מחיר הכניסה באמבלוקיפי דומה לפטרלונה. באתר מופיעה דירה לדוגמה ב-135,000 יורו. ראו דירה לדוגמה באמבלוקיפי ב-135,000 יורו. המיקום שלה מתאים למשקיע שמעדיף שוק שכירות ארוך טווח על פני תלות בתיירות.
איך בוחרים שכונה: הקריטריונים שחשובים
לפני שמחליטים על שכונה, כדאי לענות על כמה שאלות בסיסיות: מה התקציב הזמין? האם מעדיפים שכירות קצרת טווח (Airbnb) או ארוכת טווח? ומה רמת המעורבות השוטפת שנוחה לכם לנהל מישראל?
- קוקאקי: כניסה גבוהה יותר, פוטנציאל תשואה גבוה, מתאים לשכירות קצרה וארוכה.
- קיפסלי: כניסה נמוכה, שוכרים יציבים, שכירות ארוכת טווח בעיקר.
- פטרלונה: כניסה בינונית, קהל מגוון, קרבה למרכז ולאתרי תיירות.
- אמבלוקיפי: שכירות ארוכת טווח יציבה, שכונה שקטה, מחיר כניסה נגיש.
חשוב לזכור שעלויות הרכישה ביוון כוללות מס רכישה של 3.09 אחוז בלבד לנכסים שנבנו לפני 2006, שכר טרחת עורך דין, נוטריון, ומתווך מקומי. לפירוט מלא של עלויות הרכישה, ראו את המידע החשוב לפני רכישה באתר. אם אתם רוצים ליווי אישי בבחירת השכונה והנכס, PARAKALO HOME עובדים בשקיפות מלאה ומחברים אתכם לאנשי מקצוע מקומיים לאורך כל התהליך.